前些年因为房价的不断攀升，一些人出于居住或者长远考虑，不惜将自己常年积攒的积蓄投资在购买房屋上。不法之徒利用人们急于购房的心理，想方设法趁机骗取钱财。近日，永城法院审理了一起假借房主卖房的合同诈骗案件。

案情回顾

2017年11月24日至2018年2月8日，被告人陈某某编造某小区两套房屋系其所有的谎言，骗取被害人燕某某母女50万元，被告人收到购房款后，向燕某某母女出具了收据并分别签订了房屋买卖合同，后陈某某将赃款用于偿还个人债务，燕某某多次要求陈某某办理房屋过户，陈某某以种种理由推脱，后燕某某到售楼处查询得知房屋早已被售出。案件审理过程中双方达成了调解协议，约定分期偿还欠款。

经法院审理，被告人陈某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年；并处罚金30000元。

以案释法

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

对于以签订合同的方法骗取财物的行为，认定行为人是否虚构事实或隐瞒真相，关键在于查清行为人有无履行合同的实际能力。

也就是说，行为人明知自己没有履行合同的实际能力或者担保，故意制造假象使与之签订合同的人产生错觉，“自愿”地与行骗人签订合同，从而达到骗取财物的目的，这是利用合同进行诈骗犯罪在客观方面的主要特征。另外还要审查行为人主观上是否有诈骗故意，如果没有上述诈骗故意，只是由于种种客观原因，导致合同不能履行或所欠债务无法偿还的，不能以本罪论处。

本案中，被告人陈某某在与被害人签订、履行房屋买卖合同过程中，明知自己没有履行能力的情况下，采取隐瞒其与小区开发商之间的关系，虚构其在该小区有两套房子的事实，骗取被害人财物，数额巨大，用于偿还个人债务，其行为构成合同诈骗罪。

法官提醒

广大市民在购房时一定要仔细谨慎，认真核实房主与房屋的相关信息，签订合同时除了对合同本身的内容进行探讨，对合同的签订人也要仔细衡量，看对方是否有使合同生效的权限，切勿因自身的疏忽大意或者对卖房者的过于信任，让自己多年来省吃俭用攒下来的积蓄“打了水漂”。

法条释明

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

 (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。