“感谢法官的帮助，终于把这47万元全部还清了，我们一家人也踏实了！”被执行人感慨道。近日，永城法院酂城法庭秉承善意文明执行理念，运用被执行人自行处置被查控财产制度，通过被执行人自行变卖房屋的形式，促使一起买卖合同及一起民间借贷纠纷案件顺利执结。

No.1

基本案情

案件一：2021年，被告王某某在原告王某处多次购买家具家电用品，经双方多次核算，被告王某某尚欠原告王某258800元货款未支付，原告王某多次催要，被告王某某均以疫情导致效益不好为由，一直推脱还款，无奈，原告向法院提起诉讼。经审理，判决被告王某某于判决生效后十日内偿还原告王某货款258800元。

案件二：2022年，被告王某某向原告豆某借款210000元，后同样以疫情影响为由推脱还款。豆某多次催要无果的情况下，向法院提起诉讼。经审理，判决被告王某某于判决生效后十日内偿还原告豆某借款210000元。

后因被告王某某始终未履行判决义务，王某、豆某分别向法院申请强制执行。

No.2

执行经过

案件进入执行程序后，执行干警发现两起案件被执行人均系王某某，于是向其并发执行通知书，责令其履行生效法律文书确定的义务，但王某某仍推脱履行。

执行干警通过网络查控系统查询到王某某有房屋一套，随即前往市不动产登记中心对上述房屋进行查封，并告知其房屋已经被查封的情况。起初，王某某存有强烈的抵触情绪，但听说自己房屋已经定向询价，即将上网拍卖后，王某某表示愿意卖房还款，但其认为通过法院拍卖房屋的价格会低于市场价。

考虑到强制拍卖时间长、腾空费用高、风险不可控，对申请执行人和被执行人都可能有不同程度的经济损失。经过综合研判分析，决定给予被执行人一定期限，让其自行处置房屋，待房屋售出后再将房款转至法院账户。通过与申请执行人王某、豆某沟通，最后双方一致同意该处置方案。目前两起案件已顺利执结。

No.3

法官说法

在法院监督下，被执行人可以自行卖房偿还债务。司法拍卖是强制执行程序财产处置的重要方式，是实现申请执行人胜诉权益的重要途径，不过在综合考虑财产实际情况、双方当事人意见，债权额度及财产是否可控因素后，可以准予被执行人一定期限自行处置财产。

本案中，被执行人申请自行变卖查封财产清偿债务，法院干警经过多次实地走访考察，综合考虑案涉房产的市场行情及采取司法拍卖程序后的价格是否会损害申请执行人、被执行人或社会公共利益等因素，在与双方当事人进行沟通，确保能够控制相应价款的前提下，监督被执行人在一定期限内按照合理价格变卖，并及时将款项交付申请执行人。

No.4

法条速递

法发（2019）35号《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》

第5条第（3）项    查封在建商品房或现房后，在确保能够控制相应价款的前提下，可以监督被执行人在一定期限内按照合理价格自行销售房屋。人民法院在确定期限时，应当明确具体的时间节点，避免期限过长影响执行效率、损害执行债权人合法权益。

第9条    适当增加财产变卖程序适用情形。要在坚持网络司法拍卖优先原则的基础上，综合考虑变价财产实际情况、是否损害执行债权人、第三人或社会公共利益等因素，适当采取直接变卖或强制变卖等措施。（1）被执行人申请自行变卖查封财产清偿债务的，在确保能够控制相应价款的前提下，可以监督其在一定期限内按照合理价格变卖。变卖期限由人民法院根据财产实际情况、市场行情等因素确定，但最长不得超过60日。